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对比起上一次灰溜溜地过来踩点，这一次再回这滨海工业园考察陈决可是把气场直接拉满了，彻底风风光光地了一回。
毕竟有刘鹏这位副县长带队，又有侯有志等一干招商局领导陪同。
在园区里绕圈陈觉基本连腿都不用怎么迈，综合办公室的王主任直接喊来几辆景区式的摆渡车载着众人开始兜起风来。
每到一处空置的厂房陈决就带着周常康和吴斌进去看一看，顺便和几位陪同的领导聊聊瑞县招商政策，以及现目前的瑞县产业发展情况。
那种和领导们挥斥方遒、指点江山的感觉令陈决这个重生者非常上瘾。
毕竟前世的他只是个给人打工的牛马。
哪有现在这样自己做老板，和一众社会精英高谈阔论来得爽快？
于是在花了一个多小时绕完整片园区，大致看完那些空置厂房的内部环境。
一行人又去园区最尽头的入海口，欣赏了一下那些大号的风力发电机以及景色优美的宽阔海岸线，这才慢吞吞地回到了综合办公室进行细聊座谈。
办公室内，已经大致了解到园区内情况的陈决，指着那处微缩模型的沙盘道：“ABC三个区多多少少都有企业入驻了，再往里面安插不合适。既然这样的话，这剩下DEFG四个厂区我们蓝盾集团都包了！”
正跟着副县长身后点头哈腰的王主任一听这话，整个人都激灵了一下。
因为滨海工业园从2002年投产以来，入驻率一直都在50%以下躺着，都半死不活了十几年了。
每年为了招商入驻，园区综合办公室的工作人员可谓是费尽了心思。
什么优惠政策、免租期限、税率补贴等等花招都用上了，愣是没起到太大的效果。
因为滨海工业园区的地理位置实在是太尴尬！
这地方位于整个瑞县入海口的尽头处，从上往下鸟瞰就是一块朝东海外凸处的一片滩涂地。
从这里出发到县城内要绕路40分钟的车程，附近能提供日常消费娱乐的乡镇又少之又少，就连来瑞县打工的工人都不愿往这里跑。
除了不介意地理位置的那些有雄厚实力的大企业肯来入驻这地方，剩下的中小企业基本都不带往这瞟的。
毕竟瑞县内工业区块满地都是，靠近县城的周边郊区空置厂房、还有那些便宜的乡下违建厂房这几年又在连年降租。
无论是考虑到经济实惠，还是招募员工的便利性，是个当老板的都不会选在滨海工业园。
陈决之所以看中这地方，完全是因为这片园区够大。
那些空置的厂房也多是近5年内新建的新厂，落成年限短，内部的结构安全性、消防配套，比起外面那些老破小的园区靠谱多了。
“全包了？”
“陈董，您确定？！”
“这么多的厂区，贵集团能利用得过来？”王主任的声音都变得尖锐了几分。
因为DEFG这四片园区都是后规划的，一共占地3200亩，独立的厂区35个，总的建筑面积超过100万平方米以上，都快占到整个滨海工业园的45%的地块了。
单论纸面的4000/平米的均价来计算，想要将这么大片的园区通通买下来，少说也要花上40个亿。
至于为首的刘鹏副县长，在听到王主任搁这掰持废话，都恨不得上手抽他两下子。
这开饭店的哪有嫌弃大肚汉的？
人家蓝盾集团既然愿意包场，那就只管让他包就是了！
要是能把剩下的这四个尾大不掉的园区通通清出去，那就是天大的功绩了。
到时候这综合办公室的所有工作人员集体升一级都毫不为过。
当然了，陈决也不是想直接掏钱买下这四个分园区，而是让周常康出面和王主任商谈租金、购买价格，顺便拉着刘鹏阐述了个“先租后买”的投资方案。
这个方案很简单，就是蓝盾集团出资，先期以正常租金拿下这四片园区的使用权。
在口罩、熔篷布等产业投产运营几年后，等集团手头的资金回笼，现金储备充裕了再进行打包购买。
至于后续的地价涨幅如何，需要按照现在商谈的价格直接写进协议之中。
要不然等蓝盾集团把滨海工业园的板块整个炒热，带动了这片区的经济发展后，瑞县这边再坐地起价那可就得不偿失了。
刘鹏听完这个方案后也是沉思了片刻，他大概理解了陈决的顾虑，于是就把这个“先租后买”的方式折中了一下道：“陈董！你要是担心后续投产的资金不够，县里完全可以给你找银行进行贷款融资。”
“再不行先拿个一、两个园区，给招商局的同志们一点信心，让大伙的工作积极性先调动起来。”
刘鹏这话的意思已经很直白了。
就是让陈决先真金白银地掏钱买一点地皮，这样做能给瑞县一个巨大信心，相当于给招商局和县领导们释放个信号：“我们蓝盾集团花钱买地啦！马上要入场大干啦！你们县里跟不跟？”
有了这一层合作关系后，后续该有的政策倾斜、优惠扶持才好谈。
陈决听完刘鹏的话也是点了点头：“刘县长您这提议好，先买一半再租一半！具体的方案细节，我让集团跟园区里对接。”
“我好歹是瑞县出来的，怎么着也要回来表示一下，带动一下家乡的发展。”
陈决把话说的很漂亮，到场的领导们闻言也是会心一笑。
只要蓝盾集团愿意入驻，无论后续这家企业发展成怎么样，他们手头这份功绩肯定是跑不掉了。
……
有了这初步性的投资意向敲定，陈决一行人可就成了瑞县领导们的座上宾。
等下午考察完，辉腾和库里南跟着几辆公务车回到了县城内，陈决就跟着刘鹏一起吃了个内部食堂的招待餐。
还在吃饭时还受到了瑞县一、二把手的热情接见。
毕竟陈决现在是瑞县的小财神爷，手握几十亿打算砸到这一亩三分地上，怎么着也能砸出点响声出来。
等招待餐吃完，喝得醉醺醺的陈决坐车去到瑞县的小外滩散步闲逛消消食时，随行来的吴斌也是一脸感慨，接过陈决递来的烟道：“四个分园区买一半也要出个十几亿现金！这钱就这么随便投了？不再好好规划一下？”
吴斌自从成年后离家出来创业，投资的大多都是BP酒吧这样的中小项目，单个项目注入不会超过五千万的规模。
因为他背后的新城控股并非他们吴家说了算。
哪怕是在他们家族内部，他也只是排到继承权的老二位置。
因此在投资创业这块，吴斌向来都是非常谨慎，不敢把步子迈地太大。
可是在看见陈决今天豪掷几十亿打算包场的表现后，吴斌就开始反省起自己，这些年是不是太过小心谨慎了一些。
甚至连当初那点雄心壮志，都快被那些杂七杂八的小项目给磨灭干净了。
当然了，这也是像吴斌这些富二代的常态。
离开了家族企业的庇护和扶持，这些富二代很少能单枪匹马闯出新天地的。
就连万达的王校长，也曾拿着首富父亲给的5亿投资直播行业失败，到了明年疫情后连续爆出被人追讨债务的玩笑话来。
“十几个亿而已！又不是我百分百全掏，银行还能贷款个百分之七、八十。”
“咱们出来做生意的，要是都提前想好做什么了，到落地前还瞻前顾后的，那索性就别做了。”
“因为机会落到跟前了，你还在那想东想西，迟早一天这机会就自己跑掉了。”陈决摆了摆手不以为意地解释道。
顺便趁着散步的功夫，陈决又和吴斌说了个瑞县曾经错失的巨大机会。
要知道，当年义乌国际小商品城还没开发落成前，浙省内其实就有一个类似的大型小商品批发市场——瑞县商城。
瑞县商城崛起于上世纪90年代，总占地面积达296亩，建筑面积达12万平方米，店摊总数5291间，是一个集服装、针织品、日用小百、家私、家电、灯具、鞋、布匹、毛线、服装辅料、床上用品、化妆品、礼品诸多品类的综合批发市场。
靠着瑞县商城的崛起，周边配套的轻工业蓬勃发展，从这里走出的物美价廉产品更是辐射全国，带动整个瑞县经济一路上窜。
一直到某一天义乌的领导跑来瑞县考察，把瑞县商城这套模式照搬学了过去，这才有了义乌义乌国际小商品城借助自身地理优势开始慢慢崛起。
至于瑞县商场，也因为数届领导的不重视，以及数轮老改新的失败，在近些年随着时代的浪潮而没落了下去。
“真的假的？”
“你们这小县城以前有那么出名？”吴斌听完这故事也是楞了楞。
“当然是真的！说句玩笑话，义乌那个国际小商品城之所以能搞起来，其中有一半功劳都是我们温市人带着一大批华侨入驻进去了。”
“同样的案例在温市地区还不少，像老火车站前面的服装批发市场，过去都是遥遥领先杭城的四季青、还有广市的十三行的。还有像打火机产业，皮鞋产业等等，过去也是温市人做到了市占率第一。”
“不然为什么以前老说温市人有钱？”
“那些温市炒房团的资本，还不是从这些批发市场中慢慢积累出来的。”陈决耸了耸肩膀耐心解释道。
不过话说回来，瑞县商城的模式也并非本地原创。
最早的时候，是一批温市人跑去东北做生意，从老毛子的批发大市场上照搬学习过来的。
除此之外，还有温市本地的一些快餐饭摊、泡泡炸串，也都是东北那边先流行的经营技术。
只是温市没抓住21世纪进入互联网信息化的时代宏利，这才一步踏空，错失了满地批发市场和供应链的先发优势，慢慢从全国的一线城市跌到了现如今的二线末流。
所谓的机会只有一次，先手不一定长赢，大概就是形容的就是温市瑞县这种情况。